Pasaran saham dijangka lebih tinggi tiga bulan akan datang

Pasaran saham dijangka lebih tinggi tiga bulan akan datang
TRAGEDI yang berlaku di Jepun mendominasi sepanjang minggu lalu, dengan krisis nuklear di Fukushima menjadi perhatian utama pasaran pelaburan. 

Dari perspektif ekonomi, kos kepada ekonomi Jepun sangat besar. Kerugian dari segi harta benda dan infrastruktur dianggarkan AS$200 bilion (atau tiga peratus daripada nilai Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) Jepun), kata pakar ekonomi, Dr Shane Oliver.

Shane ialah Ketua Bahagian Strategi Pelaburan dan Ketua Ahli Ekonomi AMP Capital Investors.

AMP ialah syarikat pengurusan kekayaan utama yang beroperasi di Australia dan New Zealand, dengan aktiviti pengurusan pelaburan terpilih di Asia (menerusi (AMP Capital Investors) dan perniagaan perbankan yang semakin berkembang di Australia. 

Beliau berkata, kerosakan kilang, bekalan tenaga, infrastruktur pengangkutan dan keyakinan juga akan menekan aktiviti ekonomi sebelum pembangunan semula dilakukan. 

“Unjuran kami ialah satu peratus KDNK terjejas pada suku Jun, diikuti lantunan pada separuh kedua. 

“Bagaimanapun, ini mengambil kira kekurangan tenaga hanya berlaku dalam beberapa bulan dan Jepun turut mengelak bencana nuklear,” katanya kepada BERNAMA. 
Shane berkata, jika krisis nuklear menjadi semakin teruk yang menyebabkan radioaktif merebak dengan ketara ke kawasan yang lebih besar di Jepun, impak negatif awal akan lebih tinggi. 

“Tanpa mengira apa yang terjadi, kami berpandangan bahawa tragedi Jepun tidak akan menjejaskan pemulihan ekonomi dunia. 

“Pertama, tiada satu pun malapetaka global yang besar, iaitu Three Mile Island, Chernobyl, gempa bumi Kobe, tsunami Asia 2004 atau Taufan Katrina yang telah mencetuskan kemelesetan ekonomi dunia,” katanya. 

Apa yang lebih penting, ekonomi Jepun kini hanya mewakili enam peratus daripada aktiviti ekonomi dunia, justeru, jika KDNK negara itu susut empat peratus, ia hanya mengalihkan 0.25 peratus daripada pertumbuhan dunia atau paling tinggi 0.5 peratus apabila mengambil kira kesan pengganda. 

Mengikut Shane, impak seperti itu sudah mengambil kira susulan kejatuhan tujuh peratus dalam pasaran saham global yang sudah disaksikan daripada paras ketinggiannya pada Februari. 

Ketidaktentuan di Jepun menyebabkan kejatuhan ketara pasaran saham dunia, tetapi terlalu awal untuk berkata kita sudah melihat paras terendah, katanya. 

Shane berkata: “Jika kami betul dan pemulihan ekonomi dunia kekal, maka apa yang kita lihat ketika ini hanyalah satu pembetulan dan pasaran saham dijangka lebih tinggi dalam tiga hingga enam bulan akan datang.” 

Sementara itu, pengurangan monetari oleh Bank of Japan dan campur tangan bersama negara G7 untuk melemahkan Yen disambut baik. 

Awal minggu ini Yen mencecah paras tertinggi berbanding dolar AS dan jika ia dibiarkan berterusan, ia hanya memburukkan impak gempa bumi ke atas ekonomi Jepun. 

Krisis Jepun hanya mendatangkan impak kecil ke atas ekonomi Australia dalam jangka pendek menerusi permintaan untuk bahan mentah yang kurang. 

Shane memberi amaran bahawa apabila pembangunan semula dilakukan, permintaan untuk bahan mentah akan meningkat. 

Semakan semula mengenai tenaga nuklear juga akan menyebabkan permintaan untuk gas dan arang batu meningkat
 

Pasaran kekal cecah 1,710 mata

Pasaran kekal cecah 1,710 mata

Oleh SARAH NADLIN ROHIM
bisnes.utusan@gmail.com

KUALA LUMPUR 15 Mac – Maybank Investment Bank Bhd. (Maybank IB) yakin bencana alam yang melanda Jepun tidak akan memberikan kesan negatif kepada pasaran saham tempatan.
Ketua Pegawai Eksekutifnya, Datuk Tengku Zafrul Tengku Abdul Aziz berkata, ini adalah kerana asas pelabur dalam pasaran saham adalah luas dan bukan hanya tertumpu kepada para pelabur dari Jepun sahaja.
‘‘Bagaimanapun, kita tidak menolak kemungkinan pelabur-pelabur Jepun akan menarik keluar pelaburan mereka di sini.
‘‘Sekiranya berlaku, ia tidak memberi kesan ketara kepada pasaran saham tempatan kerana kita turut mempunyai pelabur-pelabur dari negara-negara lain seperti Eropah, Amerika Syarikat dan Hong Kong yang merupakan pelabur besar di Malaysia,’’ kata beliau selepas taklimat media mengenai persidangan Invest Malaysia 2011 (Invest Malaysia 2011) di sini hari ini.
Hadir sama Ketua Pasaran Sekuriti Global Bursa Malaysia, Uday Jayaram dan Timbalan Ketua Pengarah Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA), Datuk Afifuddin A. Kadir.
Tambah Zafrul, daripada segi sentimen para pelabur pula terdapat kebimbangan mengenai bencana akan menjejaskan ekonomi dan ia lebih kepada pelaburan langsung asing (FDI) dan bukannya pasaran saham tempatan.
Katanya, Maybank IB masih lagi mengekalkan sasaran pasaran saham tempatan akan mencecah paras 1,710 mata pada tahun ini.
Tetapi, Zafrul berkata, sasaran itu akan disemak semula sekiranya harga pasaran komoditi dunia melonjak, termasuk harga minyak mentah global mencecah paras AS$150 (RM453) setong.
‘‘Kami akan mengkaji semula Malaysia KLCI (FBM KLCI) dengan mengurangkannya jika harga minyak mentah terus melonjak. Kita perlu melihat situasi semasa terutama krisis di Timur Tengah dan bencana alam di Jepun.
‘‘Sekiranya ia mencecah paras AS$150 setong, kami akan menyemak semula sasaran, tetapi masih belum dapat dipastikan berapa banyak jumlah penurunan semakan. Ia terlalu awal untuk dipastikan,’’ jelasnya.
Zafrul berkata, Maybank IB yakin dengan prestasi semasa pasaran saham tempatan kerana mempunyai asas kukuh dengan tiga sektor menjadi penyumbang iaitu pembinaan, hartanah serta minyak dan gas.
Katanya, pengukuhan tiga sektor itu juga disebabkan oleh pengumuman yang dibuat kerajaan terutama bagi Program Transformasi Ekonomi (ETP).
Terdahulu, Invest Malaysia 2011, menyasarkan delegasi pada tahun ini akan meningkat melebih 800 peserta berikutan persidangan pada tahun ini memberi tumpuan kepada pelaksanaan ETP dan kesannya kepada sektor-sektor berkaitan.
Jayaram berkata, perbincangan pada persidangan itu bakal berkisar mengenai projek permulaan (EPP) serta pelan tindakan yang akan menggerakkannya.
‘‘Tarikan utama Invest Malaysia pada tahun ini adalah ucaptama yang akan disampai Perdana Manteri, Datuk Seri Najib Razak,’’ tambahnya.
Invest Malaysia 2011 bertemakan Pesanan Transformasi akan berlangsung pada 12 hingga 13 April ini.
Ia merupakan kerjasama antara Bursa Malaysia, Maybank IB dan MIDA

Positive indicators

Tuesday March 8, 2011

Indicators positive for Malaysia’s economy

By SHARIDAN M. ALI
sharidan@thestar.com.my

Strong growth in stock market and rally in commodity prices

KUALA LUMPUR: Strong growth in the stock market and the rally in commodity prices should augur well for the country's economy this year, said Asian Strategy and Leadership Institute (Asli) chief executive officer and director Datuk Michael Yeoh.

He said the country's gross domestic product was expected to grow at 6% due to the prices of crude palm oil and rubber as well as the recovery in the export sector.

“More important, Bursa Malaysia is showing strong, resilient growth where it has crossed historical highs in January. This could create a wealth effect on the economy.

“The bourse slid in February possibly due a short-term external impact and the crisis in the Middle East.

“Driven by strong domestic consumption, commodities export and increase in foreign participation, there's a strong possibility that we could reach the 1,700-point level by year-end. Also by year-end, it's not impossible that foreign investors' participation in our local stock market will increase to between 30% and 40% from the current 25%,” he told reporters on the sidelines of the Greater KL: smart city of the future conference organised by Asli and IBM yesterday.

But the more worrisome factor would be the level of inflation which was brought on by the increase in oil, transport and food prices.

“Inflation will likely grow more than the current level of 3% this year,” he said.

Yeoh stressed that if oil prices remained above US$100 per barrel for more than three months, the Government might have to consider increasing the consumer oil price.

“This is despite its commitment to retain RON 95 at the current price. But, if the Government does not want to increase the level of oil subsidy, it will have to increase the oil price,” he said.

Yeoh said the current high oil prices could be temporary due to the crisis in Libya and the Middle East.

“There's a posibility that prices will drop if the crisis is resolved,” he said.

On Greater KL, Yeoh said the projects planned were comprehensive but he hoped the Government would conduct more regular open dialogues with the stakeholders for transparency.

“The stakeholders, the public and business community, must know the process of implementing these projects for greater transparency. People should know what is in store for them arising from these projects as their input could help enhance the implementation of these projects,” he said.

It is reported that an estimated RM172bil would be required over the next 10 years to ensure the success of Greater KL to make it one of the top 20 cities in the world.

The Greater KL project included the 100-storey Warisan Merdeka, Kuala Lumpur International Financial District, mass rapid transit system as well as revitalisation of rivers and waterfront in Selangor.

IBM Singapore Pte Ltd director (government & education, healthcare & life sciences and growth market unit) Madhav Ragam said the time was right for Malaysia to move towards Greater KL as it could learn from others' knowledge and experiences in growing a city.

“IBM has been part of this development elsewhere and is looking forward to its participation in Greater KL here,” he said.

Keratan Akhbar - Malaysia can maintain growth momentum'

Panduan Kepada Pembeli Rumah

Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah

Sebelum anda membuat keputusan bagi membeli rumah, sila pastikan:

•

Pemaju Perumahan mempunyai lesen yang sah dan masih lagi berkuatkuasa

•

 

Kenal Pasti Jenis Rumah

Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) untuk tanah dan bangunan (landed property)

seperti rumah banglo, rumah berkembar dan rumah teres ialah 24 bulan. SPJB untuk

bangunan yang dipecahbahagikan (Building intended for subdivision) seperti

kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar ialah 36 bulan.

Pembeli adalah dinasihatkan mendapatkan brosur/risalah secara percuma daripada

pemaju di mana di dalamnya terdapat semua maklumat penting projek termasuk

nombor lesen, permit dan sebagainya.

Status Tanah

Pastikan status tanah sama ada:-

•

Hakmilik Kekal - bermakna selama-lamanya kekal.

•

Pajakan – pastikan baki pajakan tamat pada tarikh pembelian.

•

* Semakan mengenai status tanah ini boleh dibuat secara carian di Pejabat

Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.

Rezab Melayu.

Maklumat Brosur

Brosur diberi percuma oleh pemaju dan pastikan kandungan brosur mempunyai

maklumat berikut:-

1.Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;

2. Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;

3. Nama dan alamat:

i) Pemaju perumahan berlesen

ii) Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)

iii)Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)

iv)Syarikat pengurusan projek (jika ada)

4. Status tanah:

i) Bebas

ii) Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan

iii)Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.

5. Dekripsi kedudukan

i) Spesifikasi bahan binaan rumah

ii)Luas bangunan

iii)Kemudahan/perkhidmatan

6. Nama projek perumahan, jika ada;

7.Tarikh projek perumahan dijangka siap;

8.Harga jualan setiap jenis rumah;

9. Bilangan unit setiap jenis yang ada; dan

10.Nama Pihak Berkuasa Tempatan yang meluluskan pelan-pelan bangunan dan

nombor rujukannya.

Hak dan Kepentingan Pembeli dalam Perjanjian Jual dan Beli Rumah

Perlu difahami isi perjanjian Jual dan Beli rumah sepertimana JADUAL G dan H yang

terdapat dalam Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan)

1989.

Bayaran Pertama

Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama 10% harga

rumah dibayar kepada pemaju. Pastikan tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah

tarikh yang sama.

Untuk makluman pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran dengan nama apa

pun tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.

Perakuan Arkitek

Pastikan apa-apa tuntutan bayaran ansuran kepada pemaju disokong dengan satu

perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.

Faedah Yang Dikenakan

Sekiranya pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran

ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran,

pembeli akan dikenakan faedah oleh pemaju yang dikira dari hari ke hari atas kadar

10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.

Pembatalan Perjanjian Jual dan Beli

Sila ambil ingatan bahawa kegagalan pembeli membayar bayaran ansuran dan faedah

yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari, pemaju boleh menamatkan

perjanjian Jual dan Beli. Pemaju hendaklah menghantar Surat Berdaftar A.R. kepada

pembeli tentang hasratnya membatalkan Perjanjian Jual dan Beli.

Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur

Pembeli hendaklah membayar kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan

kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa

Berkenaan atau Perbadanan Pengurusan (bagi bangunan yang bermaksud

dipecahbahagi.

Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:

a) Bagi tanah dan bangunan

.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan

bagi pemajuan perumahan berkenaan.

b) Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi

.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan

bagi bangunan berkenaan.

Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan

Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatanperkhidmatan

seperti berikut:-

Bagi tanah dan bangunan

(i) Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab

jalan.

(ii) Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak

Berkuasa Yang Berkenaan.

(iii) Pembelii hendaklah membayar pendahuluan sebanyak 6 bulan pada masa

mengambil pemilikan kosong. Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih

belum di ambil alih Pihak Berkuasa Yang Berkenaan, apa-apa pembayaran selepas itu

hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.

Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi

(i) Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama

dan pembayaran bermula apabila pemilikan kosong diambil.

(ii) Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan

pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan ini dan apa-apa bayaran kemudian

hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.

(iii) Bayaran perkhidmatan penyenggaraan ini wajib dibayar kepada pemaju daripada

tarikh pemilikan kosong sehingga penubuhan suatu perbadanan pengurusan di bawah

Akta Hakmilik Strata 1985.

(iv) Apabila Perbadanan Pengurusan (Management Corporation) di tubuhkan di bawah

Akta Hakmilik Strata 1985, perkhidmatan penyenggaraan akan diambil alih oleh

Perbadanan Pengurusan ini dan pembeli adalah wajib membayar perkhidmatan

penyenggaraan kepada Perbadanan ini dan bukan lagi kepada pemaju.

Ingatan:-

Pembeli perlu mengambil ingatan bahawa perkhidmatan penyenggaraan ini wajib

dibayar selagi pembeli adalah pemilik petak dalam bangunan yang diselenggarakan.

Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)

Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi sahaja.

Pembeli hendaklah pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak mencarum kepada

kumpulan wang penjelas suatu amaun yang sama dengan sepuluh peratus (10%)

daripada bayaran perkhidmatan.

Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan

sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Penjelas mulai tarikh pemilikan kosong dan

selepas itu caruman yang sedemikian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.

Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lain

Mulai dari tarikh Pemilikan Kosong atau tarikh harta dipindahmilik mengikut mana

yang terdahulu, pembeli adalah bertanggungjawab membayar cukai tanah, kadaran,

cukai taksiran dan bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.

Tempoh Pemilikan Kosong

Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk

penyambungan hendaklah diserahkan kepada pembeli dalam tempoh 24 bulan

kalendar dari tarikh Perjanjian (bagi tanah dan bangunan) dan 36 bulan (bagi

bangunan yang dipecahbahagi).

Syarat-Syarat dan Hak Pembeli Semasa Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)

Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan semasa menerima notis penyerahan

pemilikan kosong.

Sekiranya pemaju memajak tanah atau harta, minta pemaju selesaikan baki yang ada

semasa penyerahan pemilikan kosong.

Syarat-syarat yang perlu dipatuhi:-

(i) Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:

a. Bangunan tersebut telah siap.

b. Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.

(ii) Pemaju telah memohon:

a. Pengeluaran CFO melalui Borang E *

b. PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan

diterima oleh PBT.

* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada PBT untuk

pengeluaran CFO.

Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT dan

kerja-kerja mengubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta

kelulusan pelan oleh PBT berkenaan.

Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan

kepada pemaju untuk tujuan pembaikan. Pastikan anda mendapat salinan

aduan.Pembeli berhak menuntut ke atas kelewatan pemaju menyiapkan rumah.

Bayaran Gantirugi

Sekiranya pemaju gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang

ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli, pemaju hendaklah membayar kepada

pembeli gantirugi yang dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada

harga beli rumah.

Tempoh Liabiliti Kecacatan

Tempoh Liabiliti Kecacatan adalah 18 bulan selepas Penyerahan Pemilikan Kosong.

Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Tanah dan Bangunan Yang

DiPecahbahagi

Satu Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik

Strata bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik kepada pembeli.

Selain daripada beberapa fungsi lain, Perbadanan pengurusan adalah

bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara bangunan.

Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih lagi berkuatkuasa